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旺報【特派員陳曼儂╱上預售屋買賣流程浮洲合宜住宅討論貸款計畫書海報導】

房貸計算方式大陸房地產瘋狂上漲、出現泡沫隱憂的「幕後黑手」,網路金融借貸(P2P)也是成員之一,儘管去年以來倒了很多業者、大陸官方也想掃除一些類似地下錢莊的平台,但數106年勞工低利貸款據顯示,今年仍有700多家網貸平台作房貸業務,日媒也直指網貸資金流入,就是房價暴漲推手之一。

先前銀行或網路金融對借錢太寬鬆,早在今年3月時保單借款利率算法,中國人民銀行行長周小川就在全國兩會上表態,要對「首付貸」等房地產金融業務進行新一輪的整治,然而上有政策、下有對策,銀行業者透露,前陣子很個人信貸查詢多就以信用貸、消費貸的名義借款買身分證借錢管道 台中房。

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網貸之家首席研究員、盈燦咨詢總經理馬駿表示,據不完全統計,今年1到8月有773家網優惠房貸2017貸平台從事房貸業務,累計成交量為1256.5億元(人民幣,下同),約占行業成交量的10.33貸款200%,平均借款期限5.24個月,綜合收益率為10.96%。

《日本經濟新聞》也報導,以此青年創業及啟動金貸款最高1800萬勞工貸款2017準備資料數據來看,9月可能已經高達1400億元,比去年同期成長2倍,這些避開監管的融資行為氾濫,對網路金融進行限制貸款金額英文比較困難,調控能否產生效果,仍是未知數。

也因為很多限購與提高自備款比例的政策是突然出現的,讓買家措手不及,所以讓資金需求的一部分流向P2P,《日本經濟新聞》認為,很多投資者將P2P籌集的資金,與銀行住宅貸款等組合起來,以住宅以外的名義流向房地產資金也不在少數,所以P2P成為房地產泡沫催化劑的可能性很大。

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中國工商銀行城市金融研究所在《8月金融觀察》刊物裡提到,如果將房市與股市作對比,粗略估計目前房市土地貸款率利比較2017槓桿定期利息計算率已接近去年銀行購屋貸款利率股市高點的2倍,隱含風險較大。

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